Кадастровая оценка по новым правилам

Фото: www.grani21.ru

Позволит ли она приблизить стоимость недвижимости к реальной рыночной и не допустить в будущем ее оспаривания?

Вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости остаются сегодня одними из самых актуальных. Они затрагивают интересы каждого собственника имущества.
Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в целях определения их кадастровой стоимости. Последняя применяется для налогообложения, определения арендной платы объекта и его цены при купле-продаже, использовании в качестве залога, осуществлении взноса в уставный капитал и других целей.
В Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин отметил, что необходимо уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости, которая не должна превышать реальную рыночную стоимость.
О вопросах кадастровой оценки мы побеседовали с министром юстиции Чувашии Натальей ТИМОФЕЕВОЙ.
Кадастровая оценка: что нового?
— Многие уже слышали, что в 2018 году в Чувашии проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Как она проходит и чем отличается от предыдущей?
— В 2018 году на территории республики проведены предварительные работы по актуализации государственной кадастровой оценки более 764 тысяч объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов). А также более 136 тысяч земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Кадастровая оценка этого года отличается от предыдущих, она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” и новыми методическими указаниями (ранее кадастровая оценка проводилась по Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”).
Это значит, что кадастровая оценка проводится не как раньше независимыми оценщиками, которые отбирались по итогам аукционов и конкурсов и зачастую были представителями иных регионов страны, а специально созданными в субъектах Российской Федерации государственными бюджетными учреждениями.
Чувашия одна из первых в стране перешла на проведение кадастровой оценки недвижимости по новым правилам с целью применения единой методологии, открытости процедур оценки на каждом этапе ее осуществления и определения реальной (достоверной) кадастровой стоимости. В этих целях в республике создано бюджетное учреждение “Чуваштехинвентаризация” Мин­юста Чувашии.
Одним из ключевых изменений также стало появление нового понятия “подготовка к проведению государственной кадастровой оценки”. Считается, что это самое главное, потому что проведение кадастровой оценки на основе неполных или недостоверных сведений заведомо приводит к большому количеству жалоб, а также увеличению обращений в комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости.
В рамках подготовительных работ в 2017 году БУ “Чуваштехинвентаризация” провело огромную работу по уточнению сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах.

Не согласны — оспаривайте
— Есть ли предварительные результаты проведения кадастровой оценки недвижимости?
— Да. На официальном сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” в разделе “Кадастровая оценка” (chuvti.ru) размещены перечни объектов с их предварительной кадастровой стоимостью. Это сделано для того, чтобы каждый собственник смог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел его предварительную кадастровую стоимость.
Расчеты кадастровой оценки проведены в соответствии с новыми методическими указаниями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226, при помощи программного продукта, на основании данных, представленных Росреестром, органами местного самоуправления, и иных сведений, собранных при подготовке к оценке в 2017 году.
Как известно, стоимость объекта зависит от таких факторов, как местоположение, разрешенное использование, наличие коммуникаций, обременений и прочее. Между тем фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в Фонде данных государственной кадастровой оценки, либо информация может отсутствовать.
Во избежание этого собственникам стоит заранее ознакомиться с содержащимися в фонде характеристиками своего объекта недвижимости, в случае несоответствия их фактическим внести изменения в установленном законодательством порядке, а также подать декларацию о характеристиках объекта или заявление об исправлении ошибки, что позволит в последующем исключить неточности в сведениях об объектах недвижимости.
Наша цель — наладить обратную связь с собственниками недвижимости и в режиме исправления внести максимально достоверные сведения об объектах недвижимости в Фонд данных государственной кадастровой оценки, чтобы в дальнейшем минимизировать оспаривание кадастровой стоимости.
Кроме того, на сайте БУ “Чуваштехинвентаризация” размещен “Налоговый калькулятор”, с помощью которого любой желающий может узнать предварительную налоговую ставку своего объекта.

Замечания — в два этапа
— Каким образом можно представить замечания или декларацию об объекте недвижимости?
— Замечания по объектам можно направить непосредственно в само учреждение или через МФЦ лично, почтой, посредством портала госуслуг.
Представить замечания возможно в два этапа:
• первый — до 8 июня декларации о характеристиках объектов недвижимости принимаются в БУ “Чуваштехинвентаризация” по адресу: Чебоксары, пер. Бабушкина, 8, помещение 3, в рабочие дни с 8.00 до 17.00, тел. 57-03-07. Это необходимо сделать до размещения проекта отчета о кадастровой оценке объектов на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки;
• второй этап — ориентировочно со 2 июля по 21 августа собственники будут иметь возможность скорректировать сведения о своих объектах в период размещения проекта отчета на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Таким образом, собственники дополнительно могут направить в установленном законодательством порядке замечания по своим объектам в случае их выявления. Замечания к промежуточным отчетам могут быть представлены в БУ “Чуваштехинвентаризация” или через МФЦ лично, почтовым отправлением, с использованием Интернета, включая портал государственных и муниципальных услуг.
Собственникам объектов по процедуре и срокам проще устранить ошибки на первом этапе представления замечаний, без взаимодействия с Росреестром в Москве.
Новую кадастровую оценку объектов капитального строительства и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения планируется применить с 2019 года.

 

  •  
    По теме
    В последнее время участились попытки повторного пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем как в суде, так и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    25.06.2018
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии  Михаила Игнатьева  с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    24.06.2018
     
    18 июня на еженедельном совещании у Главы Чувашии обсуждены предварительные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой в 2018 году на территории республики.
    19.06.2018
    Сегодня на утреннем совещании в Доме правительства обсуждали предварительные результаты работы по государственной кадастровой оценке.
    18.06.2018
     
    18 июня на еженедельном совещании Главы Чувашии  Михаила Игнатьева  с руководителями органов власти обсуждены актуальные вопросы проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
    18.06.2018
    Это полезно знать: возможности электронного сервиса Росреестра «Жизненные ситуации» - Газета Сельская Жизнь Интернет-портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, позволяющие экономить время и быстро получать нужную информацию.
    18.06.2018
    В Чебоксарах участников наркобизнеса приговорили к 226 годам заключения - Интернет-газета Мой город Чебоксары --> В Чебоксарах участников наркобизнеса приговорили к 226 годам заключения Суд вынес приговор 20 участникам организованной группы наркосбытчиков  В Чебоксарах перед судом предстали 20 участников наркобизнеса,
    18.01.2019 Интернет-газета Мой город Чебоксары
    Такими назвал первые дни 2019 года в нашем городе начальник управления ГОиЧС Новочебоксарска Алексей Ермаков.
    16.01.2019 Газета Грани
    На своём заседании учителя русского языка и литературы рассмотрели вопросы подготовки и проведения Всероссийского конкурса юных чтецов «Живая классика», составили план работы к Году театра.
    19.01.2019 Газета Сельская Жизнь
    Краевед принимал поздравления с юбилеем - Газета Вперёд 9 января в историко-краеведческом музее Шумерли состоялось совместное заседание президиума Совета ветеранов города, Шумерлинского отделения союза краеведов и Совета музея.
    18.01.2019 Газета Вперёд
    Театром в Шумерлинской школе-интернате увлекаются и взрослые, и дети. В 2018 году учреждение было удостоено гранта Главы Чувашской Республики за проект «Театр для всех».
    18.01.2019 Газета Вперёд
    На режиссерской лаборатории Гильдии режиссеров России у Р.В. Туминаса, организованном СТД РФ (В первом ряду первый справа – Станислав Васильев, рядом с ним – художественный руководитель Театра им.
    16.01.2019 Газета Республика
    15 января исполнилось 40 дней со дня смерти нашего земляка, замечательного человека Николая Валентиновича Пикселькина.
    18.01.2019 Газета Вперёд
    Чебоксарские юмористы выступили на международном фестивале команд КВН «КиВиН-2019».
    18.01.2019 Газета Чебоксарские новости
    12 января — профессиональный праздник работников прокуратуры. В этом году главный надзорный орган нашей страны отмечает свое 297-летие.
    16.01.2019 Газета Грани
    Незаконная рыбалка привела к конфискации лодки - УФССП России по Чувашской Республике    В Московском районном отделе судебных приставов г. Чебоксары на исполнении находится  исполнительное производство о конфискации у 31-летнего жителя столицы республики  надувной лодки и запрещенных рыболовных снастей.
    18.01.2019 УФССП России по Чувашской Республике
    По данным пресс-службы горадминистрации, 14 января в столичной мэрии прошла очередная  еженедельная общегородская планерка, которую провел глава администрации Алексей Ладыков.
    18.01.2019 Администрация г. Чебоксары
    Живем на Волге, практически в каждой семье есть рыбаки. Подскажите, пожалуйста, за последнее время в законодательстве по правилам рыболовства появились какие-нибудь изменения?
    16.01.2019 Газета Грани
    Так звучат слова Иоанна Крестителя в Евангелии от Матфея. Крещение Господне — один из двенадцати (двунадесятых) важнейших праздников в православии,
    16.01.2019 Газета Грани
    Перед самым Новым годом исполнилась мечта родителей Трофима Егорова. Добрым волшебником для семьи стал Глава Чувашии Михаил Игнатьев.
    16.01.2019 Газета Грани
    baptism-254200__340.jpg - Республиканский ЦМП В праздник Крещения Господня многие окунаются в прорубь. И здесь есть свои нюансы.
    18.01.2019 Республиканский ЦМП
    Методический семинар для учителей в Музейно-библиотечном комплексе при храме Новомучеников - Храм Новомучеников и Исповедников Российских 16 января в Музейно-библиотечном комплексе при храме Новомучеников и Исповедников Российских г. Чебоксары состоялся очередной методический семинар для учителей, преподающих «Основы религиозных культур и светской этики».
    19.01.2019 Храм Новомучеников и Исповедников Российских
    Фотография с места пожара в поселке Буинск За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы четыре пожара.
    19.01.2019 МЧС Чувашской Республики
    В региональное отделение Общероссийского народного фронта в Чувашской Республике поступило сообщение граждан о том, что в квартирах одного из домов Шумерли есть проблемы с отоплением и подачей горячей воды.
    18.01.2019 ОНФ в Чувашии