С 1 июля изменились правила продажи жилья. Как это коснется дольщиков?

Фото: moygorod-online.ru

Специалисты управления Росрестра по Чувашии разъяснили, какие изменения произошли в долевом строительстве

С 1 июля резко ужесточилось государственное регулирование жилищного строительства. Изменения в первую очередь коснутся застройщиков, которые станут получать разрешение на строительство после этой даты. Те же застройщики, которые на сегодня уже ведут строительство по договорам долевого строительства, пока будут работать по «старым» правилам.

Что изменится для застройщиков?

В первую очередь изменено само понятие «застройщик». Так, с 1 июля 2018 года застройщиком, по общему правилу, сможет выступать только хозяйственное общество (ООО, ЗАО, АО и т.д.), наименование которого должно содержать слова «специализированный застройщик». Как пояснила руководитель управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева , если в названии строительной организации этих слов не будет, она не сможет получить разрешения на строительство и заключение Минстроя Чувашии.

Для того, чтобы иметь право строить дома с привлечением средств дольщиков, застройщик либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества должен иметь:

  • трехлетний опыт участия строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тыс кв метров;
  • земельный участок в собственности, на праве аренды или субаренды;
  • собственные средства, размер которых должен составлять не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства.
  • Если в среднем стоимость строительства многоквартирного дома в Чебоксарах составляет 100 млн рублей, то 10 млн рублей всегда должны находиться на специализированном счете. Ранее можно было иметь 10 тысяч уставного капитала.

    С 1 июля 2018 года специализированный застройщик не может заниматься ничем иным кроме строительства многоквартирных домов. Он не может брать кредиты за исключением целевых кредитов на строительство, не может и предоставлять займы или ссуды либо брать на себя обязательства третьих лиц.

    → Кроме понятия «специализированный застройщик» с 1 июля в долевое строительство вводится новое лицо – специализированный уполномоченный банк. Это банк, который будет вести эскроу-счет по всем расчетам застройщика, то есть все деньги контрагентам застройщика будет перечислять банк со своего согласия. Счет будет открываться на каждый многоквартирный дом: один счет – одно разрешение на строительство.

    Технический заказчик и генеральный подрядчик также обязаны открыть банковский счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием эскроу-счетов.

    Как уточнила Екатерина Карпеева, есть законопроект, уже принятый Госдумой РФ, который вносит изменения в ФЗ 214 о долевом строительстве. Если сейчас действует схема: один застройщик – одно разрешение на строительство, то с принятием поправок застройщик сможет вести строительство нескольких домов, если это предусмотрено проектом планировки территории или градостроительным планом.

    Какие ограничения накладываются на застройщиков?

    Специализированные застройщики не смогут использовать принадлежащее ему имущество иначе как для строительства домов. Распоряжаться имуществом в построенном доме застройщик сможет только после сдачи его в эксплуатацию.

    Застройщик также не может распоряжаться средствами, поступившими от дольщиков, по своему усмотрению. Например, расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты на аренду офиса не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.

    Ограничения будут сниматься только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на первый объект, например, квартиру. После этого остаток денежных средств банк перечислит застройщику.

    Что изменится для покупателей квартир?

    По процедуре покупки квартир по договорам долевого участия для дольщиков не изменится практически ничего. Единственное – теперь деньги будут поступать не счета застройщика, а на эскроу-счет, отрытый в уполномоченном банке.

    При этом сами застройщики должны стать для дольщиков более «прозрачными». Например, размещать строительные декларации они станут не только на своих сайтах, но и на специализированном ресурсе на сайте Минстроя РФ. На его создание дается 2 месяца.

    Зачем это делается?

    По словам Екатерины Карпеевой, нынешние нововведения являются одним из этапов, предусмотренных «дорожной картой» по реформированию отрасли, которые направлены на защиту прав долевиков. Реформы планируется завершить к 2022 году.

    В октябре прошлого года уже был создан специальный государственный фонд, куда застройщики стали отчислять средства с каждого договора долевого участия. В случае возникновения проблем у застройщика завершение строительство многоквартирного дома будет вестись на средства компенсационного фонда.

    Напомним, что с 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей системы привлечения денег граждан в строительство жилья. Такой срок переходного периода от долевого строительства к проектному финансированию определил президент Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня.

     
    По теме
    ООО «Луч» удовлетворило требование потребителя о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,
    26.07.2018
     
    Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, переход от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан, уверены в «Единой России».
    11.07.2018
    Прокуратура требует запретить строительство медицинского центра на бульваре Юности - Интернет-газета Мой город Чебоксары Мэрия отдала застройщику землю, предназначенную для размещения дворовой территории По результатам проверки прокуратура Чувашии нашла нарушения при строительстве медицинского центра по бульвару Юности.
    10.07.2018
    Руководитель Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике - Чувашии Надежда Луговская провела прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Чувашской Республике 5 июля 2018 года руководитель Управл
    09.07.2018
     
    Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, переход от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан, уверены в «Единой России».
    09.07.2018
     
    Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - организатор аукциона) приглашает принять участие в аукционе на право заключения договоров аренды (далее - аукцион) имущества,
    10.11.2018 Министерство здравоохранения
    Более 6,8 тысяч жителей республики получили компенсацию по уплате взноса на капремонт - Министерство труда и соцзащиты В Чувашской Республике отдельным категориям граждан установлена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
    10.11.2018 Министерство труда и соцзащиты
    В Чувашской Республике отдельным категориям граждан установлена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
    09.11.2018 Газета Сельская Жизнь
    В Чувашии сотрудник полиции признан виновным в нарушении правил дорожного движения, повлекшем по неосторожности смерть человека - Следственное управление Доказательства, собранные следственными органами Следственного комитета РФ по Чувашской Республике, признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора сотруднику МВД по Чувашской Республике.
    12.11.2018 Следственное управление
    Информация о пожарах - МЧС Чувашской Республики Пожар в деревне Байсубино Красноармейского района За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы семь пожаров.
    12.11.2018 МЧС Чувашской Республики
    В Чебоксарах раскрыта группа вымогателей. Фото МВД по Чувашии Следователи Управления МВД по Чувашской Республике установили 12 эпизодов преступной деятельности, а бойцы СОБР Росгвардии задержали 10 человек,
    10.11.2018 Газета Чебоксарские новости
    Семейное чтение - духовное начало - Чебоксарско-Чувашская Епархия   При поддержке Международного грантового конкурса «Православная инициатива 2017-2018» 8 ноября в Центре духовной поддержки детей и их родителей «МЫ ВМЕСТЕ» Центральной городской библиотеки им.
    12.11.2018 Чебоксарско-Чувашская Епархия
    Лучший подарок, конечно, книга. Но… не всякая, а шикарная. Купить такую  можно в редакции газеты “Грани”.
    11.11.2018 Газета Грани
    В очередной раз республиканский клуб фотохудожников “Открытая диафрагма” порадовал ценителей фотографии своей выставкой:
    11.11.2018 Газета Грани
    ОТКРЫТИЕ ПЛАВАТЕЛЬНОГО СЕЗОНА - МБОУ ДО ДЮСШ №2 Оригинал 27 октября в Бассейне№1 ДЮСШ№2 прошли соревнования по плаванию "Открытие плавательного сезона".
    12.11.2018 МБОУ ДО ДЮСШ №2
    Заслуженному тренеру СССР и России по лёгкой атлетике Геннадию Семенову – 73! - Министерство по физкультуре и спорту 12 ноября поздравления с днем рождения принимает заслуженный тренер СССР и России по легкой атлетике, мастер спорта СССР, ветеран спорта и педагогического труда,
    12.11.2018 Министерство по физкультуре и спорту
    В Президентском перинатальном центре состоялась акция «Дети детям» в рамках Международного дня недоношенных детей - Министерство здравоохранения 12 ноября в Президентском перинатальном центре прошла ежегодная акция «Дети детям» приуроченная Международному дню недоношенных детей.
    12.11.2018 Министерство здравоохранения
    В Чебоксарах прошли Всероссийские соревнования по фитнес-аэробике - Министерство по физкультуре и спорту Настоящая фитнес-волна прокатилась в Чебоксарах в минувшие выходные. Энергией и позитивом с жителями города поделились участники Всероссийских соревнований по фитнес-аэробике и акробатическому рок-н-роллу.
    12.11.2018 Министерство по физкультуре и спорту
    12 ноября министр здравоохранения Владимир Викторов проинспектировал ход ремонтных работ II терапевтического отделения Новочебоксарской городской больницы Минздрава Чувашии.
    12.11.2018 Министерство здравоохранения
    В целях повышения производственной эффективности малых и средних предприятий Чувашской Республики Региональным центром инжиниринга 8 ноября т.г.
    12.11.2018 Минэкономразвития Чувашии