Не квакают, не лают, машину поставить мешают

Фото: www.grani21.ru

“Научите, как по закону установить на парковке так называемые “лягушки”, цепи и другие ограждения, не позволяющие парковаться чужим”. Такую неожиданную просьбу “Грани” получили на днях. Речь в письме шла о дворе дома № 10 по бульвару Гидростроителей, где уже год как на вполне законных основаниях, по утверждению автора письма, функционирует такая парковка. “Грани” решили разобраться в ситуации.

Сначала обратились к главному специалисту отдела благоустройства и экологии администрации Новочебоксарска Екатерине ЦАРЬКОВОЙ, которая прокомментировала ситуацию так: “Сравнивать наш город с Чебоксарами в плане огораживания парковочных мест во дворах и дей­ствий властей нельзя. В столице практически во всех случаях к дому относится земля непосредственно под самим строением, а прилегающий к нему земельный участок является муниципальной соб­ственностью. В Новочебоксарске же придомовая территория является частью общедомового имущества. Такой же, как инженерные коммуникации, фасад или кровля”.
Действительно, согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится  принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Казалось бы, можно провести общее собрание, на котором закрепить пользование парковочными местами только за отдельными собственниками и разрешить установить им ограждающие устройства.
Если следовать данной логике, то, доводя ситуацию до абсурда, можно представить, как жильцы трех подъездов, обо­злившись за что-либо на жителей четвертого, принимают решение (количества голосов для кворума хватает), допустим, об огораживании одного лестничного пролета. И даже разрабатывают соответствующий эскизный проект...
“Грани” попросили разъяснить ситуацию заместителя прокурора Новочебоксарска Альберта ПЕТРОВА. По его словам, на описанную выше ситуацию существовали различные точки зрения. Точку в спорах поставила судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда вынесла определение (от 17.01.2017 г. № 5-КГ 16-230) по делу, ставшему прецедентом в российской судебной практике.
В результате разбирательства, продолжавшегося больше года, истец-автовладелец получил возможность свободного проезда во двор через шлагбаум с возможностью парковки принадлежащего истцу транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте оборудованной во дворе парковки.
Верховным судом РФ отмечено, подчеркивает А.Петров, что согласно статье  37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом МКД. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
С учетом данной судебной практики можно утверждать, что установление ограждающих устройств на земельном участке для отдельно взятого собственника помещения многоквартирного дома может фактически нарушить право пользования этим участком другим собственником МКД.
Представьте ситуацию, когда земельный участок, расположенный около многоквартирного дома, используют под парковочные места всего 15 собственников помещений в данном доме из 200 имеющихся, которые их огородили исключительно для себя и закрыли эти ограждения на индивидуальные замки,  а при этом ключи находятся только у них. Выходит, что другим собственникам поставить машину на общедомовую землю уже нет возможности.
Полагаем, что в таких случаях можно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, а также в полицию для решения вопроса о привлечении к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство).
Что же касается статьи 44 ЖК РФ, устанавливающей возможность принятия решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о введении ограничений пользования земельным участком, на котором расположен данный дом, то это возможно, например, путем возведения ограждения вокруг дома и ограничения свободного доступа к участку, но в отношении иных лиц (путем установки шлагбаума и т.д.). При этом сами же собственники помещений многоквартирного дома сохраняют равные права на пользование данным участком.
 

  •  
    По теме
    Глава администрации Чебоксар принял участие в заседании Общественного совета по защите прав малого и среднего бизнеса при прокуратуре Чувашской Республики - Администрация г. Чебоксары Глава администрации города Чебоксары Алексей Ладыков принял участие в заседании Общественного совета по защите прав малого и среднего бизнеса под председательством прокурора Чувашской Республики Василия Пословского.
    14.12.2018
     
    В Московском районе инициативные граждане обсудили вопросы транспортной реформы - Чебоксары.ру В Московском районе Чебоксар инициативные граждане обсудили вопросы транспортной реформы По поручению главы администрации города Чебоксары Алексея Ладыкова было предложено создать инициативные группы в муниципалитетах
    14.12.2018
    па - Администрация г. Чебоксары Ученики  Чебоксарской детской художественной школы №6 имени Акцыновых  стали победителями  Всероссийского конкурса живописного и декоративного натюрморта «Мир предметов глазами художника».
    14.12.2018 Администрация г. Чебоксары
    На встрече проекта «Открытый город» озвучены вопросы благоустройства территорий и транспортной реформы - Администрация г. Чебоксары Прямой диалог с населением по актуальным для жителей вопросам - в таком формате реализуется в городе Чебоксары проект «Открытый город».
    14.12.2018 Администрация г. Чебоксары
    Продолжаем публиковать ответы на вопросы, полученные в ходе горячей линии с главой администрации Новочебоксарска Ольгой Чепрасовой.
    12.12.2018 Газета Грани
    Завтра планируется открытие второй очереди Московского моста.
    12.12.2018 Газета Чебоксарские новости
    Фото с места пожара в д. Мусирмы Урмарского района - МЧС Чувашской Республики Пожар в деревне Мусирмы Урмарского района За дежурные сутки в Чувашии зарегистрированы два пожара.
    14.12.2018 МЧС Чувашской Республики
    Наказание за задержку зарплаты В Чебоксарах в суде рассмотрено уголовное дело в отношении директора фирмы, обвинявшегося в длительной невыплате заработной платы.
    12.12.2018 Газета Республика
    92e8820fe41757e02d0e64ec65e8548a - Национальная библиотека ЧР 20 декабря в галерее «Серебряный век» Национальной библиотеки Чувашской Республики откроется выставка «Халӑха юратса» («С любовью к народу»), посвященная 25-летию Союза чувашских художников.
    14.12.2018 Национальная библиотека ЧР
    2 - Национальная библиотека ЧР 17 декабря концертно-духовой оркестр представляет третий концерт абонемента «Мосфильм vs Голливуд».
    14.12.2018 Национальная библиотека ЧР
    Оригинал 14 декабря под председательством руководителя Мининформполитики Чувашии Михаила Анисимова состоялось заседание Совета по реализации государственной политики в области издания социально значимой литературы.
    14.12.2018 Газета Сельская Жизнь
    14 декабря в концертном зале Республиканского центра народного творчества «ДК тракторостроителей» г. Чебоксары состоялся VI Республиканский форум замещающих семей.
    14.12.2018 Газета Канаш
    Сюрприз от «Юниора» - Федерация Хоккея Чувашии ХК «Ростов» увозит из Красноярска четыре очка, вратарский «сухарь» и недовольство тренера своей обороной.
    13.12.2018 Федерация Хоккея Чувашии
    Транспортная реформа в Чебоксарах стартовала две недели назад, однако эта тема не потеряла свою актуальность.
    14.12.2018 Газета Чебоксарские новости
    памятка.jpg - Чебоксарская РБ Министерство здравоохранения Российской Федерации П А М Я Т К А для граждан о гарантиях бесплатного оказания медицинской помощи Фото pixabay В соответствии со статьей 41 Конституции Российской Федерации ка
    14.12.2018 Чебоксарская РБ
    О признании предписания незаконным.     09 ноября 2018 года Мариинско-Посадским районным судом Чувашской Республики  рассмотрено административное дело по административному иску Илюшкина А.Г.
    14.12.2018 Районный суд
    Как сообщает пресс-служба горадминистрации, в группе "Безопасные и качественные дороги" в социальной сети "ВКонтакте" началось голосование по оценке качества ремонта дорог,
    14.12.2018 Администрация г. Чебоксары
    14 декабря в Доме Правительства Глава Чувашии Михаил Игнатьев , первый заместитель Министра транспорта Российской Федерации Иннокентий Алафинов и руководитель Федерального дорожного агентства Андрей Костюк обсудили персп
    14.12.2018 Администрация Президента ЧР