Обмен, выкуп, но не приватизация. 5 вопросов о Госжилфонде

Квартиры Госжилфонда можно купить и обменять. Фото с сайта s.iw.ro - Обмен, выкуп, но не приватизация. 5 вопросов о Госжилфонде:  Проект “Юристы — населению”
Фото: www.grani21.ru

Все чаще в редакцию поступают вопросы, связанные с объектами недвижимости Госжилфонда Чувашии. Как определить стоимость жилого помещения, возможен ли обмен на другую квартиру с меньшей площадью, каков порядок и условия выкупа помещений фонда — вот лишь краткий перечень тем, интересующих наших читателей.
Сегодня на эти и другие вопросы отвечают Министер­ство юстиции ЧР и Адвокатская палата Чувашии, которым редакция адресовала обращения жителей Новочебоксарска.

Госжилфонд – что это?

Начнем с ответа на самый простой вопрос — как появился и что представляет собой Госжилфонд?
Для оказания адресной поддержки гражданам в улучшении жилищных условий в Чувашии еще в 2008 году сформирован Государственный жилищный фонд, или Госжилфонд. С декабря 2008 года по декабрь 2014 года в республике в эксплуатацию введено 1988 квартир (23  объекта) общей площадью 106,3  тыс. кв. м — все это объекты Госжилфонда. Квартиры находятся в Чебоксарах, Новочебоксарске, Шумерле и поселке Опытный Цивильского района.
“Жилые помещения Госжилфонда предоставляются по договорам коммерческого найма гражданам, состоящим на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан, например работникам бюджетной сферы, очередникам, имеющим льготы на предоставление жилья, молодым семьям, молодым специалистам, наиболее нуждающимся в улучшении жилищных условий, гражданам, пострадавшим от чрезвычайных ситуаций, — рассказали нам в Минюсте Чувашии. — Благодаря Госжилфонду граждане имеют возможность решить жилищную проблему путем найма благоустроенного, полностью готового к проживанию жилья сроком на 5 лет с правом пролонгации договора найма”.
По данным Минюста ЧР, воспользоваться объектами Госжилфонда за период действия программы смогли 5022  гражданина (1988 семей) Чувашии.

 

Цена помещений

Кто и как определяет стоимость жилого помещения для его последующего выкупа — один из основных вопросов, полученных от читателей.
Отвечая на него, Минюст Чувашии сообщает, что продажа жилых помещений Госжилфонда осуществляется по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком в соответствии с законодательством (согласно п. 4.2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 г. №  322). При определении стоимости учитывается расположение квартиры (этаж, торцевое или в центральной части), количество комнат.


В силу абз. 2 п. 4.4 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 г. № 322 наймодатель в течение трех рабочих дней после получения сведений об отсутствии у нанимателя задолженности по плате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги делает заявку на оценку жилого помещения, подлежащего продаже, оценщику или оценочной организации.
Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности (ст. 20 Закона об оценке).
В отчете указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, точное описание объекта оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата и другие существенные сведения (ст. 11 Закона об оценке).

 

Обмен площадей

Следующий вопрос: возможен ли обмен жилого помещения Госжилфонда на иное жилое помещение с меньшей площадью?
Согласно п. 3.7 Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве, утвержденного приказом Мин­строя России от 20.08.1996 г. № 17‑113, отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государ­ственном и частном жилищных фондах и не являющимися собственниками жилых помещений, и собственником жилищного фонда регулируются договором найма.
Граждане, проживающие в муниципальном и государ­ственном жилфонде социального использования, заключают договор социального найма. В ином фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма.
В настоящих положениях дана примерная форма договора социального найма. Основными отличиями договора коммерческого найма от социального являются:

  • срочность договора, до пяти лет;
  • основание для занятия жилого помещения — договор, а не ордер;
  • площадь занимаемого жилого помещения не определяется нормой жилищной обеспеченности;
  • другие (в отличие от социального найма) принципы формирования платы за найм.
  •  
    По теме
    В Чувашии вынесен приговор в отношении недобросовестного застройщика — перед судом предстала генеральный директор ООО «СЗ «ГрандСтрой», которая признана виновной в злоупотреблении полномочиями.
    В Чувашии вынесен приговор в отношении недобросовестного застройщика — перед судом предстала генеральный директор ООО «СЗ «ГрандСтрой», которая признана виновной в злоупотреблении полномочиями.
    Советская Чувашия
    Ответьте честно, и если что, помощь рядом. Источник lifehacker.ru - Ищущим счастье на дне: - Газета Грани Бутылка пенного после работы, ведь я так устал. Что-нибудь покрепче в выходные, ведь я так хорошо поработал на этой неделе.
    Газета Грани
    Сердечно-сосудистый хирург провел мастер в Батыревской центральной районной больнице - Министерство здравоохранения 14 марта главный сердечно-сосудистый хирург Минздрава Чувашии, заместитель главного врача по хирургической помощи, доктор медицинских наук Николай Трофимов выехал в Батыревский муниципальный округ.
    Министерство здравоохранения
    Самое ценное — это вера - Чувашский ГАУ Об этом заявил Глава Чувашии Олег Николаев после просмотра отечественного фильма «Позывной «Пассажир».
    Чувашский ГАУ
    85-лет Валентину Григорьевичу Семяхину - Ядринский район Сегодня 85-летний юбилей отмечает Валентин Григорьевич Семяхин, заслуженный работник культуры Чувашской Республики, художник, композитор, почетный гражданин Ядринского муниципального округа,
    Ядринский район