Ремонт преткновения

Фото: respublika21.ru
Фото автора.

Можно сто раз повторить слово «халва», но во рту от этого слаще не станет, гласит народная мудрость. Так же происходит и с бывшими ведомственными общежитиями. Сколько раз ни повторяй, что они перешли в разряд многоквартирных жилых домов, от этого квартиры со всеми удобствами там не появляются.


Общаги стали МКД
Уже давно большинство предприятий избавились от таких социальных объектов как рабочие общежития и передали их на баланс муниципалитетам. Многие производства и сами канули в Лету. Но люди-то в общагах, где в советские времена не только одиноким, но и семейным предоставлялась крыша над головой, никуда не делись в основной массе, остались там же. Не у всех хватило денег перебраться в благоустроенные дома.
При всем при этом общежитиям немало лет, и то, что они сейчас нуждаются в ремонте, никто не оспаривает. А вот кто и что должен ремонтировать – по этому вопросу у жильцов и чиновников сложились разные мнения.  
Аналогичное положение дел и у жителей бывших общежитий Чебоксарского хлопчатобумажного комбината, где до сих пор обитают работницы предприятия со своими семьями. Недавно в редакцию газеты с «ремонтным» вопросом обратилась М.И. Гордеева, проживающая в Чебоксарах в доме № 106/1 по ул. Калинина, и мы решили своими глазами посмотреть на экстерьер здания в целом и его отдельных секций, состоящих из пяти-шести комнат, коридора, кухни и других «удобств».

 
Спасение утопающих...
Справедливости ради скажем, что Мария Ивановна работала не на чебоксарском предприятии, а купила здесь комнату несколько лет назад. Просто оказалась, видимо, и побойчее, и юридически подкованнее, нежели бывшие прядильщицы и ткачихи, и потому упорно добивается, чтобы места общего пользования были отремонтированы за счет бюджетных средств.
По ее словам, УК «Текстильщик», которая раньше обслуживала их дом и исправно собирала деньги на содержание и ремонт дома, ушла по-английски. Исчезла вместе с деньгами, которые жильцы оплачивали по квитанциям. С 15  ноября 2017 года здание – на обслуживании ООО «Текстильщик». Однако и к новой управляющей компании у жильцов есть претензии.
«Я обращалась и в прокуратуру насчет санэпидусловий проживания в нашем доме и целевого использования средств. Дело в том, что многие приватизировали свои комнаты, и мне отвечают, что ответственность теперь – на самих собственниках. Но ведь, как написано в статье 165 Жилищного кодекса, до приватизации предыдущий собственник должен был создать условия для управления многоквартирными домами, то есть передать его только после капремонта» , –  объясняет Мария Ивановна и показывает свою переписку с госорганами.
«Мы добросовестно платим и за капитальный ремонт, и за содержание дома. У нас 29 секций, значит, 29 душевых и туалетов. Пока на собранные от нас деньги заменили нижние канализационные трубы только в четырех секциях. Хотя ежемесячно на эти цели мы оплачиваем порядка 200–300  рублей» , – почти хором объясняет стайка женщин на детской площадке во дворе. Они представляться не желают, однако охотно показывают и общие, и личные помещения.


… Дело рук самих утопающих
Мы убедились, что на самом деле душевые с туалетами здесь оставляют желать лучшего. И даже те, в которых УК сделала ремонт.  «Протечка воды продолжается» ,  – жалуются жильцы. Честно говоря, и помимо канализационных труб ветхость тут на каждом шагу: обвалившаяся штукатурка на стенах, старые полы, облупившиеся двери.
И только одна секция порадовала нас практически домашним уютом. Свеже­окрашенные стены и полы, светлая кухня, чистенькая душевая с туалетом, и главное, вода ниоткуда не капает. «Здесь мы сами постарались для себя. Не стали дожидаться обещанного ремонта. Сами скинулись и сами сделали – поменяли краны, трубы, кафель. И уговорила убрать из коридора разнокалиберные ящики» , – с детской непосредственностью хвастается женщина средних лет и приглашает пройти в свою комнату с симпатичными обоями, недорогой, но новой мебелью.
«Люба молодец. Всех в своей секции смогла сагитировать и добилась своего» ,  – говорят про нее соседки. К слову, она же смогла сагитировать жильцов своего подъезда и на домофон. Наверное, поэтому у них даже лестничные площадки выглядят по-иному.


«Текстильщик» отвечает
Мы попробовали прояснить ситуацию и обратились в управляющую компанию ООО «Текстильщик» и Госжилинспекцию Чувашии. Ответили нам, кстати, быстро и достаточно детально.
Директор ООО «Текстильщик» П.А.  Трофимов в своем письме в первую очередь подчеркнул, что в период нахождения дома в обслуживании МУП «Калининское районное управление ЖКХ» (до 2008 года) «жителями дома самостоятельно, без какого-либо проектного согласования, помещения имеющихся кладовых были переустроены под душевые помещения, при этом работы по устройству системы вентиляции, гидроизоляции поддонов душевых выполнены не были, что в последующем явилось причиной намокания потолочных перекрытий помещений, расположенных под самовольно обустроенными душевыми помещениями» .
Руководитель управляющей организации обратил внимание, что самовольно оборудованные душевые в состав общего имущества собственников помещений в доме не входят: «Вся ответственность за надлежащее техническое состояние инженерного оборудования, гидроизоляции в душевых помещениях по смыслу закона возложена на собственников помещений» .
«Для решения вопроса общее собрание собственников помещений в доме от 15.11.2017 года приняло решение поручить ООО «Текстильщик» за счет финансовых средств, начисляемых по статье «текущий ремонт», в период 2018 года выполнить работы по устранению недостатков системы канализации (водоотведения) в помещениях общих кухонь, туалетов, выполнить работы по восстановлению гидроизоляции в помещениях общих кухонь, туалетов, выполнить работы по восстановлению гидроизоляции в помещениях самовольно обустроенных душевых, согласно имеющейся проектной документации, выполнить работы по косметическому ремонту подъездов» , – пишет Павел Анатольевич.
«Работы по косметическому ремонту подъездов будут выполнены после завершения работ по гидроизоляции душевых. Ориентировочный срок завершения всех запланированных работ – 4-й квартал 2018  года» ,  – обещает руководство ООО  «Текстильщик».


Госжилинспекция объясняет
В письме, который подписал зам. руководителя Госжилинспекции – главного государственного жилищного инспектора Чувашии Александр Юркин , подтверждается, что «ранее действовавшая управляющая организация признана банкротом, проверка его финансово-хозяйственной деятельности находится в ведении правоохранительных органов». Но – «обязательства данной компании перед жильцами в полном объеме на ныне функционирующую управляющую организацию не переносятся» .
«Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики в 2018 году проводила проверки по обращениям жильца дома №  106, корп. 1 по ул. Калинина» , – сообщает зам. главного государственного жилищного инспектора Чувашии.  И продолжает: «Ремонт и надлежашее содержание общедомовых коммуникаций, включая внутридомовые коммуникации, должны проводить собственники помещений в данном доме путем привлечения управляющей компании, а общего имущества в коммунальной квартире – собственники комнат» .
«Указанные в обращении жильцов строительные недоделки и предложения по их устранению доведены до руководства ООО  «Текстильщик» для обеспечения соблюдения строительных и санитарных норм и правил при производстве ремонтных работ. Представители собственников жилья также имеют право контролировать ход и качество проведения ремонта, подписывать акты приема выполненных работ с указанием недостатков, предъявлять претензии по их устранению» , – сообщается в письме.
Ответ Госжилинспекции также объясняет щекотливые моменты приватизации в данном случае: «При наличии подтверждающих данных, что в момент приватизации жилых квартир данные помещения (или общедомовое имущество) нуждались в проведении капитального ремонта, жильцы имеют право обратиться к прежнему собственнику с требованием о безвозмездном проведении ремонта общедомового имущества» .


Эфемерный шанс
Это положение, казалось бы, дает жильцам бывших общаг эфемерный  шанс провести в своем доме ремонт бесплатно. Но на момент первой приватизации, по словам М.И. Гордеевой, их дому было всего около 30 лет, и это  – убедительный повод для чиновников, чтобы дело не двигалось с места. «Но я не сдаюсь» , – говорит она.
Мы же, со своей стороны, уточняем, что в ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении» . А многоквартирный дом – это совокупность квартир, а не комнат с общим коридором и стен с потолками.

  • Автор  Ирина ЕГОРОВА.
  •  
    По теме
    17 декабря на еженедельном совещании Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева с членами Кабинета Министров и руководителями ряда территориальных федеральных органов власти и городских округов обсуждены вопросы,
    17.12.2018
    17 декабря на еженедельном совещании Главы Чувашской Республики  Михаила Игнатьева  с членами Кабинета Министров и руководителями ряда территориальных федеральных органов власти и городских округов обсуждены вопросы,
    17.12.2018
     
    17 декабря на еженедельном совещании Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева с членами Кабинета Министров и руководителями ряда территориальных федеральных органов власти и городских округов обсуждены вопросы,
    17.12.2018
    17 декабря на еженедельном совещании Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева с членами Кабинета Министров и руководителями ряда территориальных федеральных органов власти и городских округов обсуждены вопросы,
    17.12.2018
     
    Прокуратурой города Новочебоксарска Чувашской Республики проведена проверка соблюдения законодательства в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.
    14.12.2018
    Выполнение работ по зимнему содержанию республиканских автодорог непрерывно контролируется и координируется КУ «Чувашупрдор» - Газета Сельская Жизнь Оригинал На текущей неделе на территории республикой прошел снегопад, в период которого все первостепенные виды работ подрядчиками были выполнены удовлетворительно,
    12.12.2018
    Детская площадка с торца дома № 29 по ул. Солнечной. Фото Ирины Ханна - Газета Грани Продолжаем публиковать ответы на вопросы, полученные в ходе горячей линии с главой администрации Новочебоксарска Ольгой Чепрасовой.
    12.12.2018
     
    17 декабря на еженедельном совещании Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева с членами Кабинета Министров и руководителями ряда территориальных федеральных органов власти и городских округов обсуждены вопросы,
    17.12.2018 Администрация Президента ЧР
    Прокуратурой города Новочебоксарска Чувашской Республики проведена проверка соблюдения законодательства в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.
    14.12.2018 Прокуратура
    17 декабря на еженедельном совещании Главы Чувашской Республики Михаила Игнатьева с членами Кабинета Министров и руководителями ряда территориальных федеральных органов власти и городских округов обсуждены вопросы,
    17.12.2018 Порецкие вести
    Оригинал На текущей неделе на территории республикой прошел снегопад, в период которого все первостепенные виды работ подрядчиками были выполнены удовлетворительно,
    12.12.2018 Газета Сельская Жизнь
    Когда по Чебоксарам летит, заливаясь истошным воем, скорая, мне каждый раз видится Лена, моя соседка по палате в роддоме.
    28.11.2018 Газета Чебоксарские новости
    Семь человек пострадали при столкновении двух легковых автомобилей - Советская Чувашия По предварительной информации ГИБДД МВД по Чувашии, 15 декабря в 16:05 на автодороге «Калинино-Батырево-Яльчики» в Ибресинском районе 56-летний водитель «Шевроле Лачетти», двигаясь в направлении пос.
    17.12.2018 Советская Чувашия
    Шумерлинский районный суд Чувашской Республики рассмотрел уголовное дело в отношении А., ранее не судимого, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч.2 ст.161 УК РФ.
    17.12.2018 Шумерлинский районный суд
    _Xru_vgwZgg.jpg - Чебоксарский кооперативный институт 14 декабря 2018 года студенты Чебоксарского кооперативного института (филиала) Российского университета кооперации приняли участие в XV районном конкурсе непрофессиональных танцевальных коллективов Московского района «Ст
    17.12.2018 Чебоксарский кооперативный институт
    В Год театра с Чувашским национальным музеем - Чувашский Национальный музей В преддверии «Года театра» 20 декабря в Музейно-выставочном центре открывается выставка «Театр – любовь моя», посвященная народной артистке Чувашской Республики Антонине Егоровой.
    17.12.2018 Чувашский Национальный музей
    Оригинал Приближается самый желанный праздник – Новый год! Один из самых любимых всеми праздников с пушистым снегом за окном, запахом елочной хвои, сверканием разноцветных игрушек и мишуры и, конечно же,
    17.12.2018 Газета Сельская Жизнь
    Подводим итоги года - МБОУ ДО ДЮСШ №2 Оригинал В конце года коллегия судей Федерации легкой атлетики Чувашской Республики совместно с  Минспорта Чувашии подводит итоги прошедшего года, награждает судей и тренеров,
    16.12.2018 МБОУ ДО ДЮСШ №2
    Сборная России — победитель Кубка Первого канала - Федерация Хоккея Чувашии Этот матч уже вошел в историю российского хоккея. И не только рекордным для Европы количеством зрителей, но и уникальной атмосферой, на несколько часов воцарившейся на «Газпром-Арене» в Санкт-Петербурге.
    16.12.2018 Федерация Хоккея Чувашии
    14 декабря в Доме Правительства Глава Чувашии Михаил Игнатьев встретился с первым заместителем Министра транспорта Российской Федерации Иннокентием Алафиновым.
    17.12.2018 Знамя Труда
    17 декабря на еженедельной планерке с Главой республики Михаилом Игнатьевым министр здравоохранения региона Владимир Викторов представил доклад об эпидемиологической ситуации в Чувашии.
    17.12.2018 Министерство здравоохранения
    Как вызвать "скорую"? - Министерство здравоохранения Зима – веселое и увлекательное время года, но именно в эти дни, особенно в новогодние праздники, чаще происходят несчастные случаи.
    17.12.2018 Министерство здравоохранения
    Фотография с места пожара в городе Козловка В полдень 16 декабря сгорел сарай с дровами в одном из частных дворов по улице Свободной России в городе Козловка.
    17.12.2018 МЧС Чувашской Республики
    В исправительной колонии в отряде № 4 проведены комплексные ремонтные работы по улучшению качества условий проживания.
    15.12.2018 УФСИН по Чувашской Республике