Крыша течет, собрание против ремонта

Фото: www.grani21.ru

Каждый год  в период таяния снега  квартиры на верхнем этаже и лестничную площадку затапливает из-за ветхой кровли. Управляющая компания на наши жалобы только ведра подставляет на чердаке. Как там объяснили, чтобы сделать хороший ремонт кровли, нужно на собрании собственников жилья принять решение  и определить источник финансирования, но никакого решения жильцы не принимают, в собраниях не участвуют. Либо нужно написать в Фонд капитального ремонта о переносе сроков, но для этого также нужно провести собрание. Как быть?
Жители МКД по ул. Винокурова

Для ответа “Грани” обратились в прокуратуру Новочебоксарска, к заместителю прокурора Альберту Петрову, который пояснил, что в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в МКД собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. На практике собственники такую обязанность выполняют не всегда, особенно если это связано с работами, требующими значительных материальных затрат. Но отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении ремонтных работ не означает, что управляющая организация должна самоустраниться от надлежащего содержания общего имущества МКД.
Все собственники помещений с момента регистрации собственности заключают договор на управление МКД с управляющей компанией, в котором в соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ должны быть перечислены работы и услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.  Минимальный перечень таких работ и услуг утвержден  постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. И  согласно пункту 7 постановления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД, относится проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам,  — незамедлительное их устранение.

УК обязана ремонтировать крыши
Но если по каким-то причинам в договоре с УК нет вышеперечисленных условий, это не означает, что управляющая организация может не ремонтировать крышу. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №  170, установлены требования и нормативы к строительным конструкциям МКД для безопасности людей и сохранности жилого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения соответствующих работ в договор с управляющей компанией. Согласно пункту 4.6.1.1 этих Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.
Но если требуется полная замена кровли крыши, то это уже работы по капитальному ремонту. Порядок проведения капитального ремонта регламентирован ЖК РФ и другими нормативными правовыми актами. Ежегодно региональным оператором капремонта составляется программа капитального ремонта с указанием адресов домов и перечнем работ. Финансирование ремонта общего имущества МКД производится за счет средств, перечисленных собственниками помещений на счет регионального оператора.  

Как перенести сроки капремонта
Если имеется необходимость переноса сроков капремонта, собственники помещений должны принять это решение на общем собрании. Уполномоченный представитель МКД или УК с протоколом этого собрания, заявлением в произвольной форме и другими документами, перечисленными в Порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержденном постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 8 июля 2015 г. № 258, могут обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта в городской администрации.
Жители Новочебоксарска должны понимать, что на законодательном уровне их права надежно защищены, но для реализации своих прав соб­ственники должны исправно осуществлять платежи и активно участвовать в жизни своего многоквартирного дома. В случае нарушений УК требований жилищного законодательства и непринятия должных мер по их устранению можно обратиться в органы прокуратуры или Жилищную инспекцию.

  •  
    По теме
    Прокуратура г. Новочебоксарска с привлечением специалистов Роспотребнадзора, отдела ЖКХ администрации города,
    20.02.2019
    Органами прокуратуры Чувашской Республики в 2018 году проделанная значительная работа по обеспечению состояния законности в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
    07.02.2019
     
    На собрании собственников. Фото Ирины ХАННА - Газета Грани Конфликт собственников в доме № 23 по ул. Винокурова мог бы остаться их внутренним делом, если бы, во-первых, уже не выплеснулся за пределы многоквартирного дома и, во-вторых,
    02.02.2019
    В доме № 18 по ул. Советской в 2018 году проведен капремонт по четырем видам работ, а также установлен автоматический узел теплоснабжения. На фото: представитель компании-подрядчика проверяет работоспособность датчика теплоузла. - Капремонт: найди свой дом:  капремонт - Газета Грани В 2019 году в Чувашии капитально отремонтируют более двухсот многоквартирных домов, 13 из них в Новочебоксарске.
    02.02.2019
    За минувшие сутки в Чувашии зарегистрированы 19 возгораний сухой травы: пострадал человек - МЧС Чувашской Республики Пожар в поле у деревни Юнга Моргаушского района За минувшие сутки в Чувашии зарегистрированы 19 возгораний сухой травы и мусора на открытой территории.
    20.04.2019 МЧС Чувашской Республики
    Двое жителей Ульяновска, похитивших в столице Чувашии вещей на 30 тысяч рублей, в настоящее время находятся под арестом.
    20.04.2019 МВД Чувашской Республики
    Безопасность детей – забота взрослых - Министерство здравоохранения В Чувашии проходят мероприятия в рамках Всероссийской акции « Безопасность детства ». В образовательных учреждениях республики межведомственные команды специалистов, состоящие из представителей органов власти,
    19.04.2019 Министерство здравоохранения
    К сожалению, хищения денежных средств путем обмана, совершенные с использованием сотовой связи и Интернета, в последнее время получили широкое распространение, и их число постоянно растёт.
    19.04.2019 Газета Вперёд
    Вчера клубы черного дыма поднялись над торговым комплексом «Хевешский». Фото forum.na-svyazi.ru Около 4.00 загорелся один из павильонов.
    17.04.2019 Газета Чебоксарские новости
    Молодость, творчество, драйв. Завершился республиканский фестиваль «Студенческая весна – 2019» - Министерство образования Студенческая весна – одна из самых популярных программ в России по поддержке и развитию студенческого творчества, с начала учебного года в пытливых умах студентов рождаются новые идеи, возникают планы.
    19.04.2019 Министерство образования
    В.Макаров и В.Проворов на выставке. - Газета Грани В Новочебоксарском художественном музее открылась выставка фотохудожника Владимира Макарова “Из избранного”.
    20.04.2019 Газета Грани
    Республиканский конкурс инклюзивных тактильных картин «Русский музей для друзей» - Храм Новомучеников и Исповедников Российских С целью создания доступной музейной среды для слепых и слабовидящих, Виртуальный филиал  Русского музея при храме Новомучеников и исповедников Российских г.
    19.04.2019 Храм Новомучеников и Исповедников Российских
    20 апреля в Чувашии пройдёт очередной ежемесячный День здоровья и спорта В этот день услуги республиканских и муниципальных спортивных сооружений предоставляются населению на безвозмездной основе.
    19.04.2019 Советская Чувашия
    В Чувашии во всех муниципальных районах и городских округах проходят весенние экологические месячники по очистке, благоустройству и озеленению территорий.
    20.04.2019 Газета Сельская Жизнь
    Глава Чувашской Республики Михаил Игнатьев встретился с депутатами от КПРФ - Администрация Президента ЧР Оригинал 20 апреля Глава Чувашии Михаил Игнатьев провел встречу с заместителем руководителя фракции Коммунистической партии Российской Федерации в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации,
    20.04.2019 Администрация Президента ЧР
    Прокуратурой города Новочебоксарска проведена проверка по публикации в сети Интернет, размещенной на сайте популярной Интернет-газеты «В Новочебоксарске некому привести в порядок больше 60 мест после работы на теплосетях».
    19.04.2019 Прокуратура