Высший класс, или Хочу в “зеленый”
Цены на новые квартиры и вторичное жилье сейчас больно “кусаются”. Однако застройщики продолжают возводить дома, интернет-площадки купли-продажи недвижимости ежедневно пополняются новыми объявлениями, да и риелторы без работы не сидят. Поэтому мы и решили рассмотреть не самый популярный вопрос — энергоэффективность жилого строения. Ведь от того, насколько дом способен сохранять тепло, зависит комфорт, благополучие его жильцов и, конечно, размер коммунальных платежей.
Что это такое?
Класс энергоэффективности показывает, насколько здание экономит энергию по сравнению с нормативами. В России используют шкалу от A++ (максимальная экономия) до G (высокие потери). Например, дом класса A потребляет на 40% меньше энергии, чем класса D, что снижает коммунальные платежи.
Класс жилому помещению присваивается при вводе дома в эксплуатацию или после капремонта, но процедура проводится не чаще раза в год. Для этого должен проводиться энергоаудит: анализируется отопление, утепление, вентиляция и сравниваются данные с нормативами. Результаты вносят в энергетический паспорт. Если в доме нет общедомовых счетчиков, класс не присваивают.
Процедура присвоения класса энергетической эффективности многоквартирным домам регламентируется приказом Минстроя России № 399/пр от 06.06.2016. Для новых домов класс указывается в заключении Госстройнадзора при вводе их в эксплуатацию, а для существующих жилых строений утверждается Госжилинспекцией на основании поданных документов.
Зеленый, экономичный
Высокий класс энергоэффективности — это не только маркетинговое преимущество для застройщиков, но и реальная экономия для владельцев недвижимости. Чем выше класс, тем меньше энергоресурсов требуется на отопление, вентиляцию и освещение.
Например, разница в затратах на отопление между зданиями классов A и C может достигать 30-40%. Это особенно заметно и в Чувашии, где данная строчка присутствует в платежках по семь-восемь месяцев кряду и составляет значительную часть коммунальных платежей.
Чтобы узнать класс энергоэффективности жилого дома, есть несколько способов.
Для новых зданий эта информация обязательно указывается в энергетическом паспорте, который застройщик предоставляет при вводе объекта в эксплуатацию. Если речь идет о многоквартирном доме, данные (при наличии паспорта) можно запросить у управляющей компании. Для некоторых домов информация указана на сайте витрина.фрт.рф/search/houses-advanced.
Класс действует до пяти лет, но может измениться после модернизации. Старые дома без аудита часто остаются без официального класса.