Обязательно проверяйте задолженности

В редакцию газеты зашел житель г.  Чебоксары А. Ефремов. Он с обидой рассказал историю о том, как купил квартиру на вторичном рынке жилья, а у бывшего владельца квартиры, оказывается, были долги за взносы на капремонт. Новый владелец о них не знал, и долги «перешли» к нему. «Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли по «наследству»?» – спрашивает Алексей Александрович.
Мы обратились за разъяснениями в Фонд капитального ремонта Чувашской Республики:
– Закон не разделяет долги бывших и нынешних собственников. Как только произошла смена владельцев по переходу права, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт. Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.  158 Жилищного кодекса Российской Федерации  – «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
При покупке квартиры необходимо обязательно проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов или справку об отсутствии задолженности из Фонда капитального ремонта.
В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен представить документы, подтверждающие оплату взносов за всё время владения объектом недвижимости.
Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, то это необходимо отразить в договоре купли-продажи.
При наличии долгов можно требовать уменьшения стоимости квартиры. В этом случае в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется оплатить сумму, равную стоимости квартиры, за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.
Приобретая в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов за капремонт. Самый простой способ – посмотреть квитанцию. В ней отражаются дата последнего учтённого платежа и долг по состоянию на дату её формирования. Есть и другие способы:
? обратиться в Фонд капитального ремонта по адресу: г. Чебоксары, улица Энгельса, д. 42 «А» (необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру, сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов);
? через Интернет (на сайте Фонда кап­ремонта http://remfond21.cap.ru есть соответствующая информация).
После государственной регистрации права собственности новый владелец обязан погасить долги по взносам на капремонт предыдущего собственника.  После их погашения новый владелец вправе подать на продавца в суд о взыскании неосновательного обогащения. Суды выносят положительные решения и взыскивают с «нерадивого» продавца неисполненную обязанность по оплате взносов на капремонт в пользу нового владельца.
Чтобы избежать подобного «сюрприза» с долгами, Фонд капремонта настоятельно рекомендует всем покупателям квартир в МКД убедиться до оформления сделки купли-продажи в отсутствии у продавца долгов не только за коммунальные платежи, но и по взносам на капремонт.

  • Автор  Администратор сайта
  •  
    По теме
    Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    11.11.2019
     
     
    Содержание дорог, тротуаров, городских территорий, устранение недостатков, выявленных во время субботних обходов, организация сноса аварийных домов – все эти вопросы были рассмотрены сегодня, 18 февраля,
    Администрация г. Чебоксары
    20.02.2020
    Актуальная повестка дня служб ЖКХ города Чебоксары: борьба с гололедицей и устранение выявленных недостатков - Администрация г. Чебоксары Содержание дорог, тротуаров, городских территорий, устранение недостатков, выявленных во время субботних обходов, организация сноса аварийных домов – все эти вопросы были рассмотрены сегодня, 18 февраля,
    Администрация г. Чебоксары
    19.02.2020
    НО «Фонд капремонта» принято решение о приостановлении начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Чебоксарского района Чувашской Республики: пос.
    17.02.2020 Газета Таван Ен
    На днях в редакцию газеты обратились жители домов № 14 и № 16 по ул. Маршала Жукова с вопросом по поводу дороги, ведущей в сторону расположения мусорных контейнеров.
    14.02.2020 Газета Вперёд
    Проезжая мимо гаражного комплекса, находящегося на улице Промышленной, старшие инспекторы ДПС ГИБДД России по Новочебоксарску старшие лейтенанты полиции Иван Пиняев и Сергей Алексеев заметили подозрительную “Газель”.
    19.02.2020 Газета Грани
    Рядом с папами их жизни цветочки - Газета Вперёд В Шумерле в преддверии Дня защитника Отечества состоялся первый городской конкурс «Папины дочки», инициаторами и организаторами которого выступили Совет женщин, Совет отцов города и Центр детского творчества.
    Газета Вперёд
    21.02.2020
    В Чебоксарах пенсионеры учатся рисовать с нуля - Газета Чебоксарские новости Творчество вне возраста Фото предоставлено АУ «КЦСОН г. Чебоксары» Пенсионерка Надежда Разбакова еще год назад не поверила бы, если бы ей сказали, что она будет рисовать портреты и пейзажи.
    Газета Чебоксарские новости
    20.02.2020
    Почта России поможет жителям Чувашии увековечить память о героях войны С 17 февраля по 31 мая 2020 года любой желающий может принести в отделение Почты России фотографии своих родственников – участников Великой Отечес
    21.02.2020 Газета По жизненному пути
    С 17 февраля по 31 мая 2020 года любой желающий может принести в отделение Почты России фотографии своих родственников – участников Великой Отечественной войны для участия в  акции «Дорога памяти» .
    21.02.2020 Газета Канаш
      18 февраля в Национальной библиотеке Чувашской Республики состоялась презентация книги Анатолия Хмыта «Тĕлленмен тĕлĕк» (Это не было сном), увидевшей свет в Чувашском книжном издательстве.
    20.02.2020 Газета Сельская Жизнь
    госусл1.jpg - Республиканский ЦМП В рамках Национального проекта «Здравоохранение» в Чувашской Республике в 2020-2024 годах будут продолжены работы по модернизации единой Республиканской медицинской информационной системы (РМИС),
    Республиканский ЦМП
    21.02.2020