Александр БАРАБАНОВ,адвокат
Плохо, когда в квартире протекает кровля. А вот что может быть хуже этого, расскажем далее.
Виноваты пробки. Ледяные
В квартире на пятом этаже панельного дома № 28 по ул. 10-й Пятилетки Галина СЕМИНА живет с 2013 года. “До 2023 года, в течение десяти лет, проблем не было”, — рассказала женщина. А потом начало течь с потолка.
Первый акт о затоплении составили осенью 2023 года. Затопление произошло 31 октября во время дождя. “При осмотре кровли из рулонных материалов явных трещин кровельного покрытия не обнаружено”, — написали сначала 31 октября 2023 года, а потом во втором акте 18 марта 2024-го.
Может, с крыши-то всё выглядело и нормально, но вот внутри... В первый затоп натяжной потолок в прихожей пришлось прокалывать и образовавшийся пузырь с водой сливать в тазик. Во второй раз, в марте 2024-го, комиссия УК “Доверие” зафиксировала повреждение арки из МДФ при входе на кухню и отошедшие от стены обои над дверью. В качестве мер прописали “текущий ремонт кровли отдельными местами над квартирой” и “взять квартиру на длительный контроль”.
Несмотря на это, весной вода посмела протечь опять. Вот тогда жильцы обратились в газету.
Как “Грани” уже писали неоднократно, в случаях внезапных затоплений следует первым делом очистить кровлю от снега и льда, чтобы предотвратить дальнейшее попадание воды в квартиру. Это даст нужный эффект на некоторое время. Забегая вперед, скажем, что так оно и произошло. Когда специалисты УК прочистили забившуюся водосточную трубу, поток воды, бегущей по стене, иссяк. Это, конечно, не решило проблему в корне. Для этого нужно сделать частичный ремонт над местом протечки, а лучше капитальный всей кровли.
“Именно такой, капитальный, стоит в плане на 2025 год, — пояснил директор УК “Доверие” Александр ГАЦЕНБИЛЛЕР. — Вместе с кровлей будет заменена и ливневка, надеемся, проблема затопления уже в нынешнем году уйдет в прошлое”.
Когда соседи гадят
Первое затопление в квартире Лидии ВАСИЛЬЕВОЙ, проживающей в доме № 47 по ул. Винокурова, произошло в 2023 году. Женщина лежала тогда в больнице, а у соседей сверху крепление унитаза оказалось нарушено, из-за чего канализационные стоки по стене стекали в расположенную ниже квартиру.
Ужасный запах и канализационная вода ровным слоем по полу — вот что обнаружила женщина, вернувшись домой. При этом выяснилось, что квартира сверху является муниципальной. Администрация города, куда обратилась пострадавшая, составила акт о затоплении, направила жильцам “виноватой” квартиры письмо с требованием провести ремонт, восстановить сантехнический прибор.
В декабре 2024 года Лидия Васильева начала в своей квартире ремонт, однако в первых числах января ситуация повторилась. Унитаз соседи сверху так и не поменяли, требование собственника не выполнили. Администрация лишь вновь составила акт. Прокуратура, куда обратилась женщина, посоветовала идти в суд.
“Что делать? Куда жаловаться?” — в отчаянии задумалась Лидия Васильева. В таких условиях жить невозможно.
За возмещением причиненного ущерба следует обращаться в суд, посоветовали в Госжилинспекции Чувашии.
КОММЕНТАРИЙ
Александр БАРАБАНОВ,адвокат:
В описанной выше ситуации важно соблюсти несколько принципиальных моментов. Во-первых, установить факт причинения имущественного вреда. Лидия Васильева правильно сделала, что обратилась за этим в управляющую компанию и администрацию города.
Во-вторых, необходимо установить причинно-следственную связь между действиями (бездействием) соседей и наступившими последствиями, поэтому важно зафиксировать повреждения имущества документально, а также при помощи фото- и видеосъемки.
Если с виновниками происшествия не удается заключить мировое соглашение о добровольном возмещении вреда, то остается только обратиться в суд. Профессиональный эксперт-оценщик по разработанной методике может составить отчет об оценке причиненного вреда, и его как доказательство можно будет предъявить в суде. Если суд придет к выводу, что сумма ущерба установлена правильно, то взыскать с виновников имущественный ущерб не такая уж и сложная задача. Плюс отдельно взыскивается вред моральный, это те страдания, которые испытывала пострадавшая сторона из-за невозможности проживания в квартире, из-за утраты каких-то дорогих сердцу вещей.
В данной ситуации предъявить иск можно в солидарном порядке и к администрации Новочебоксарска как к собственнику жилого помещения, и к жильцам, виновным в причинении ущерба соседям.
В перспективе же, если речь идет о людях, систематически не соблюдающих правила проживания в многоквартирном жилом доме, можно ставить вопрос о выселении их из занимаемого помещения.
