Минфина РФ планирует снизить долю льготных ипотечных программ на первичном рынке с текущих 80–90% до 50%. Об этом «Известиям» сообщил директор департамента финансовой политики ведомства. По его мнению, обсуждение продления или изменения условий жилищного кредитования с господдержкой должно проводиться комплексно.
Ранее в сентябре Правительство РФ ужесточило условия льготных программ жилищного кредитования. Минимальный первоначальный взнос повысили с 15% до 20% и снизили на 0,5% максимальный размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования.
Тем не менее, ипотека под 8% на новостройки остаётся самой популярной у россиян льготной программой. Её действие продлили до 1 июля 2024 года. Также на рынке представлены семейная ипотека под 6%, дальневосточная программа под 2%, и специальные условия для работников IT-компаний. При этом после того, как ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 12% (сегодня принято решение увеличить её уже до 13% — прим. ред.), Минсельхоз объявил о временной приостановке выдачи сельской ипотеки.
Эксперты отмечают, что льготная ипотека во многом способствовала росту цен на квартиры в новостойках. Разница в стоимости за квадратный метр на первичном и вторичном рынках жилья доходит до 40%. Для стабилизации ситуации нужно выравнивать баланс, сокращая долю «первички».
Появившуюся проблему нужно оценивать комплексно, сказал «СенатИнформ» член Комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительству Николай Владимиров. Он уверен, что стоимость квадратного метра в новостройке будет только увеличиваться, вне зависимости от ставки на ипотеку или количества льготных программ.
Парламентарий подчеркнул, что от снижения доли льготной ипотеки могут пострадать люди, для которых эта программа — единственный путь к получению собственного жилья. Поэтому целесообразно вводить регулирование не в количественном, а в качественном отношении, например, сделать льготные программы более адресными — в пользу многодетных семей, учителей, медицинских работников.
«Пусть этих программ будет меньше, но условия по ним должны стимулировать семьи становиться многодетными, а молодых людей — выбирать нужные стране профессии», — сказал Владимиров.
По его словам, ещё одно направление — расширение возможностей для льготных программ со вторичной недвижимостью. Такое решение может способствовать тому, что стоимость нового жилья будет расти медленнее.
Льготная ипотека — важный инструмент в решении задачи социальной поддержки жителей страны, решения по нему необходимо принимать исключительно через призму возможностей изменения социального самочувствия граждан Николай Владимиров, член Комитета СФ по конституционному законодательству и госстроительствуРанее, на пленарном заседании VIII Восточного экономического форума, Президент РФ Владимир Путин предложил изменить условия дальневосточной ипотеки, «повысив её привлекательность».
Так, потолок кредита поднимут с 6 млн до 9 млн рублей для граждан, желающих приобрести жильё площадью более 60 квадратных метров, а предоставлять ипотеку под 2% будут всем работникам оборонно-промышленного комплекса.
